Aujourd’hui, de nombreuses entreprises préfèrent passer par la construction d’un bâtiment industriel plutôt que par la location. Le but, c’est évidemment de répondre à des besoins de production en constante augmentation ou une transformation de leur activité. Toutefois, il faut savoir que la construction de bâtiments industriels demande un certain budget. Découvrez ce qu’il faut retenir avant de vous lancer.
Des travaux à étudier dans le détail
En ce qui concerne la construction d’un bâtiment industriel, il faut d’abord étudier le projet dans le détail. En effet, les tarifs peuvent varier du simple au triple en fonction de vos ambitions. Néanmoins, sachez que le coût d’un bâtiment industriel avoisine les 350 à 450 €/m2. Mais il existe certains critères à prendre en compte qui peuvent faire évoluer le montant total.
C’est par exemple le cas de l’emplacement du terrain puisque les tarifs seront forcément plus élevés dans les grandes villes plutôt qu’en périphérie. De plus, les matériaux utilisés jouent aussi un rôle dans le montant total de la construction. Idéalement, préférez une structure métallique qui sera plus adaptée à un bâtiment industriel plutôt qu’une charpente en bois, plus coûteuse et moins évolutive.
L’autre critère à prendre en considération, c’est la surface du bâtiment à prévoir. Est-ce que vous envisagez de construire un bâtiment uniquement pour des bureaux ou des ateliers ou s’agit-il également de prévoir toute une zone dédiée à l’entreposage des marchandises ? Dans ces cas-là, sachez que les normes en vigueur peuvent varier en fonction de l’usage que vous dédiez à chaque construction. Enfin, au niveau des critères, il faut aussi tenir compte des équipements tels que le chauffage, le réseau électrique et l’isolation. Une fois que vous aurez fait le point sur l’ensemble de ces éléments, vous aurez une idée plus précise du budget total à prévoir.
Comment réduire les coûts avant les travaux ?
Pour la construction d’un bâtiment industriel, il faut compter la moitié du budget dans la main-d’œuvre. Il peut s’agir de l’intervention d’un architecte, d’un conducteur de travaux ou d’un géomètre. Il est donc essentiel de savoir négocier un tarif plus avantageux tout en veillant à ce que la qualité soit respectée. En moyenne, sachez qu’une mise en concurrence permet d’obtenir une réduction pouvant aller jusqu’à 10 % du coût global de la construction.
De plus, pour faire des économies, vous pourrez profiter de certaines aides de l’État ou des collectivités. C’est notamment le cas si vous choisissez d’installer votre bâtiment industriel dans une ZRU (zone de redynamisation urbaine), une ZFU (zone franche urbaine) ou une ZRR (zone de revitalisation rurale). Ici, vous profitez d’avantages fiscaux avec une réduction d’impôts ou une exonération de la taxe foncière pendant cinq ans. Enfin, sachez qu’il est inutile de privilégier des matériaux de moins bonne qualité. De toute manière, ils ne représentent que 40 % du coût de la construction et sont essentiels au respect des normes strictes en matière de sécurité.
